Doude van Troostwijkstraat 15

Omschrijving

In een leuke straat in het pittoreske Nieuwer ter Aa gelegen, goed verzorgd en royaal woonhuis met heerlijke tuin op het zuid-oosten. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een fijne extra ruimte is gerealiseerd die zeer geschikt is als eetkamer, speel- of werkruimte.

De ligging in rustige woonomgeving te midden van de weilanden en toch centraal in de Randstad is absoluut uniek. Het dorp heeft voorzieningen als een basisschool en gezellige (sport)verenigingen. Breukelen ligt op ca. 10 minuten fietsen en heeft een uitgebreid winkelaanbod, een NS-station en middelbare scholen. Ook uitvalswegen zijn binnen enkele minuten aan te rijden. Een heerlijke combinatie van rustig wonen en het comfort van alle faciliteiten in de directe nabijheid.

Voor kinderen zijn er diverse leuke speeltuintjes en bij mooi weer kan er natuurlijk gezwommen worden in het riviertje De Aa.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met toiletruimte, meterkast en trap naar 1e verdieping. De woonkamer is mede door de aanbouw aan de achterzijde lekker ruim en heeft diverse indelingsmogelijkheden. In de aanbouw zou de eettafel een plekje kunnen krijgen, maar deze ruimte is ook zeer geschikt als werkruimte of speelkamer voor de kinderen. Vanuit de aanbouw biedt een schuifpui toegang tot de achtertuin. De open keuken is netjes verzorgd en is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en oven. De keuken heeft bovendien een voorraadkast (ruimte onder de trap) met veel bergruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met deur naar de tuin. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger en is er ruimte om een koelkast en vriezer te plaatsen.

1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers van resp. ca. 3.74 x 3.63, 3.00 x 3.68 en 2.02 x 2.98. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een ligbad met hierin de douche en een wastafel.

2e Verdieping: via vlizotrap bereikbare, grote bergzolder met een zee aan bergruimte. Hier bevindt zich eveneens de Nefit HR-combiketel uit 2016. Het is mogelijk om een vaste trap te plaatsen en deze verdieping door middel van een dakopbouw te vergroten om hiermee extra woonoppervlakte te realiseren.

Tuin: de achtertuin ligt heerlijk zonnig op het noord-westen en heeft een stenen schuur en een overkapping waar je van alles kwijt kunt. De achtertuin heeft een achterom die uitkomt op autoluw en kindvriendelijk straatje.

Een mooie woonkans in Nieuwer ter Aa!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 360.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.913,04 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1952 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Perceeloppervlakte 154 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 359 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-07-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (10.73 m bij 6.14 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breukelen-Nijenrode Sectie F Perceelnummer 679 Oppervlakte 154 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties