Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

Kaatsbaan 4
3601 EC Maarssen
Tel: 0346-576030
info@eigemanmakelaardij.nl
Burgemeester Egginkstraat 53, 3604 AP Maarssen Vraagprijs € 399.000,- k.k.
Burgemeester Egginkstraat 53 in Maarssen 3604 AP

Omschrijving

Een van de mooiste huizen van de Friezenbuurt en daarmee zeggen we niets te veel!

Dit brede hoekwoonhuis is met zijn vrije ligging, royaal woonoppervlak, hoogwaardig afwerkingsniveau, grote tuin en vrije uitzicht absoluut uniek. De begane grond is een echte eyecatcher vanwege de grote uitbouw aan de achterzijde waarin een fantastische woonkeuken is gerealiseerd die tezamen met de woonkamer een zee aan woonruimte biedt.

De Friezenbuurt is een bijzonder geliefd 30-er jaren wijkje met fijne sfeer, op loopafstand van het centrum van Maarssen-dorp. Maarssen heeft een goed voorzieningenniveau voor wat betreft winkels en scholen. Er is een NS-station, de bus brengt je in 10 minuten naar Utrecht en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten aan te rijden. Voor kinderen is er een speelveldje op nog geen 100 meter afstand en er is ruime parkeergelegenheid.

Tijdens een bezichtiging van dit sfeervolle huis, zul je ongetwijfeld direct het thuisgevoel krijgen; we proberen vast een eerste indruk te geven:

Indeling:

Begane grond: entree, hal met toilet en trap naar 1e verdieping. De woonkamer is zeer royaal (7.20 x 3.60) en licht door extra ramen in de zijgevel. De zijkamer (2.90 x 1.70) is bij uitstek geschikt als TV-, speel- of werkhoek. Het strakke stucwerk, de eiken vloerdelen en authentieke paneeldeuren geven de ruimte extra sfeer. In de uitbouw aan de achterzijde is een woonkeuken gecreëerd van maar liefst 4.80 x 5.60 die in verbinding staat met de woonkamer. De ruimte heeft een daklicht en er is plek voor een grote eettafel. De hagelnieuwe keuken is uitgevoerd in strak wit en is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, quooker, koelkast, vriezer en veel lades. Vanuit de keuken bieden openslaande deuren toegang tot de tuin. Aansluitend een praktische berging/ bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, volop bergruimte en plaats voor de fietsen. De berging heeft dubbele deuren aan de buitenzijde.

1e Verdieping: overloop, 3 royale slaapkamers resp. ca. 4.00 x 3.40 met vaste kasten, 3.70 x 3.40 en 3.20 x 2.10. De badkamer is netjes verzorgd en v.v. douche, wastafel en hangend toilet.

2e Verdieping: via vaste trap bereikbare, volwaardige verdieping met Velux dakvenster, die uitstekend te gebruiken is als slaapkamer van 2.50 x 5.70. Op deze etage de c.v.-combiketel en volop bergruimte.

Tuin: de tuin is bijzonder royaal en zonnig gelegen op het zuid-westen. De tuin is toegankelijk via een poort naar de straat (achterom) en is aangelegd met sierbestrating en een grasveldje. De tuin is omgeven door groen en biedt volop privacy.

Een prachtige woonkans in de Friezenbuurt!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 399.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 172 m² Overige inpandige ruimte 13 m² Inhoud 469 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 24-06-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR combiketel (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (15.6 m bij 4.16 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Maarssen Sectie A Perceelnummer 3148 Oppervlakte 172 m² Eigendomssituatie Volle eigendom