Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Van Lingelaan 94 in Maarssen 3602 PB

Van Lingelaan 94

3602 PB Maarssen
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Verkocht o.v.

Omschrijving

Op bijzonder prettige en rustige locatie gelegen, royaal woonhuis met diepe, zonnige achtertuin op het zuid-westen. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, hetgeen een bijzonder royale woonkamer oplevert.

De woning is gesitueerd nabij park Vechtenstein met kinderboerderij en essenhakhoutgebied. Alle voorzieningen van Maarssen-dorp bevinden zich op loop- c.q. fietsafstand....
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1989 Woonoppervlakte 130 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Gedeeld door vrienden en familie van de verkoper

Wat maakt Van Lingelaan 94 zo speciaal? Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
Historie
De Van Lingelaan is een straat in de wijk Zandweg-Oostwaard (ZO). Oorspronkelijk wenste gemeente Maarssen dit gebied al eerder te bebouwen, maar de Rijksoverheid bepaalde dat eerst Maarssenbroek aan de overkant van het Amsterdam-Rijnkanaal ontwikkeld moest worden.

Toen na voltooiing van Maarssenbroek pas weer aan de Maarssense kant uitgebreid mocht worden heeft de gemeente Maarssen de onvolkomenheden van Maarssenbroek geprobeerd te voorkomen, zoals:
• korte stukjes straat met bochten, dus géén lange rechte stukken waar iedereen te hard gaat rijden.
• duidelijk verschil tussen stoep, rijweg en parkeren, dus géén “woonerven” waar dat discussie geeft.
• ruime straten, met voldoende parkeerplekken. gemiddeld zo’n 1,7 per woning, exclusief parkeren op eigen terrein. dit is meer dan in Maarssenbroek.
• de achterom naar de tuinen per deel van een blok huizen, dus géén doorgaande achteraf gangetjes.
• verlichting in zo’n achterom, zodat men zich veilig voelt.

Zandweg-Oostwaard Fases
Het plan Zandweg-Oostwaard is in twee fases uitgevoerd, met als eerste in de eerste fase de Van Lingelaan.
Bij Fase-I heeft de gemeente bewust lokale / regionale bouwbedrijven aangezocht, zoals o.a. Maarssens Bouw Bedrijf (MBB) en Van Oostrum & Van Laar.
Fase-II is door grotere Projectontwikkelaars uitgevoerd met een hogere bebouwings-“dichtheid” dan Fase-I (meer woningen, minder parkeerplekken ed).

Verkeer
Ingang van de Van Lingelaan is in de bocht van de Plesmanlaan, vlakbij de Avia benzinestation (waar ons stukje straat niets van bemerkt). De Van Lingelaan is geen doorgaande weg. Alleen fietsers en voetgangers kunnen doorsteken naar de Meijenlaan / Buitenweg. Het verkeer op de Sweserengseweg is nauwelijks te horen, want de geluidswal doet z’n werk naar behoren.

ZO Fase-II heeft z’n toegang via de rotonde op de Sweserengseweg met de drukkere Buitenweg als verkeersader, waar ook U-OV stadsbus 5 doorheen rijdt.

Parkeren
Wij hebben er bewust voor een huis in het blok gekozen dat geen parkeerplaats direct voor de eigen woning heeft. Dan behoef je je nooit te ergeren aan andermans auto voor jouw deur.
Parkeren doen we in rijtje plekken schuin aan de overkant. Sinds kort is dat rijtje parkeerplekken voorzien van een paal met 2 oplaadpunten voor elektrische auto’s.

Bouw
De Van Lingelaan is door verschillende bouwondernemingen gebouwd met diverse types twee-onder-een-kap en rijtjes-woningen. Waaronder ook z.g. premie C-woningen, deze zijn iets compacter qua afmetingen en hebben bijv ook kleinere ramen. Die details vallen nu minder op, maar zorgden toentertijd wel voor een verschil in prijs.

Dit blokje van 14 huizen (Van Lingelaan 86 t/m 99) behoort tot de grotere vrije-sector woningen, en is door Van Oostrum & Van Laar gebouwd. Deze woningen hebben elk hun eigen fundering met aparte vloerplaten. Op die gescheiden vloeren staan dus gesepareerd van elkaar de spouwmuren. Dit zorgt voor een zeer goede geluidsisolatie tussen deze huizen onderling. Wanneer er voor een blok huizen één grote doorlopende vloerplaat gestort wordt, is ondanks spouwmuren de (geluids-)isolatie een stuk minder.

Van Oostrum & Van Laar hebben kwalitatief een zeer goede woning gebouwd. Bij de bouw was meer/minder-werk mogelijk, waarvan wij gekozen hebben voor oa:
• uitbouw beneden verdieping in de tuin met circa 2 mtr.
• openslaande deuren naar de tuin (ons eigen idee).
• vloerverwarming in de huiskamer.
• dakkapel aan de achterzijde.
• verplaatsing van muurtje waardoor de kastdeur onder trap niet in de huiskamer uitkomt maar in de gang.
• plaatsing wasmachine en droger in de badkamer (niet op zolder).
• later hebben we nog een dakkapel aan de voorzijde toegevoegd.

De tuinen van dit blok hebben de ideale Zuid – ZuidWest (ZZW) ligging.

De buurt
In de Van Lingelaan is de gehele mix aan bewoners aanwezig: jong en oud, alleenstaand of met partner, zonder en met kinderen (van baby's, peuters, kleuters tot aan jong volwassenen).
Eens per jaar wordt er een buurt barbecue georganiseerd.

- Kees Westendorp

Profielplaatje van Kees Westendorp

Veel opbergruimte

1
Profiel plaatje

Fijne lichtinval

1
Profiel plaatje

Gezellige buren

1
Profiel plaatje

Omschrijving

Op bijzonder prettige en rustige locatie gelegen, royaal woonhuis met diepe, zonnige achtertuin op het zuid-westen. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, hetgeen een bijzonder royale woonkamer oplevert.

De woning is gesitueerd nabij park Vechtenstein met kinderboerderij en essenhakhoutgebied. Alle voorzieningen van Maarssen-dorp bevinden zich op loop- c.q. fietsafstand.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met toiletruime, meterkast, praktische trapkast en trap naar 1e verdieping. De living is door de uitbouw aan de achterkant heerlijk royaal. Totale afmeting van woonkamer en keuken is ca. 10.60 x 5.10/3.10. De ruime, open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is v.v. apparatuur. In de woonkamer bieden openslaande deuren toegang tot de tuin. De gehele begane grond is v.v. linoleum vloer met vloerverwarming (bijverwarming).

1e Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers resp. ca. 4.00 x 3.10, 3.40 x 2.70 en 4.40 x 2.40. Badkamer met ligbad, toilet, badkamermeubel en designradiator. De wasmachineaansluiting bevindt zich ook in de badkamer; deze kan ook naar de 2e verdieping.

2e Verdieping: overloop met veel bergruimte en Nefit HR combiketel. Zeer grote kamer ca. 7.40 x 5.10 met zowel aan voor- als achterzijde een dakkapel en een zeer grote vaste kast met schuifdeur. Op eenvoudige wijze kan op deze verdieping een extra (slaap)kamer worden gerealiseerd.

Tuin: de achtertuin is ca. 12 meter diep is zonnig gelegen op het zuid-westen. De tuin is v.v. stenen schuur en achterom.

Een heerlijk ruim gezinshuis op fijne plek in Maarssen.

Huidige eigenaar aan het woord

Historie
De Van Lingelaan is een straat in de wijk Zandweg-Oostwaard (ZO). Oorspronkelijk wenste gemeente Maarssen dit gebied al eerder te bebouwen, maar de Rijksoverheid bepaalde dat eerst Maarssenbroek aan de overkant van het Amsterdam-Rijnkanaal ontwikkeld moest worden.

Toen na voltooiing van Maarssenbroek pas weer aan de Maarssense kant uitgebreid mocht worden heeft de gemeente Maarssen de onvolkomenheden van Maarssenbroek geprobeerd te voorkomen, zoals:
• korte stukjes straat met bochten, dus géén lange rechte stukken waar iedereen te hard gaat rijden.
• duidelijk verschil tussen stoep, rijweg en parkeren, dus géén “woonerven” waar dat discussie geeft.
• ruime straten, met voldoende parkeerplekken. gemiddeld zo’n 1,7 per woning, exclusief parkeren op eigen terrein. dit is meer dan in Maarssenbroek.
• de achterom naar de tuinen per deel van een blok huizen, dus géén doorgaande achteraf gangetjes.
• verlichting in zo’n achterom, zodat men zich veilig voelt.

Zandweg-Oostwaard Fases
Het plan Zandweg-Oostwaard is in twee fases uitgevoerd, met als eerste in de eerste fase de Van Lingelaan.
Bij Fase-I heeft de gemeente bewust lokale / regionale bouwbedrijven aangezocht, zoals o.a. Maarssens Bouw Bedrijf (MBB) en Van Oostrum & Van Laar.
Fase-II is door grotere Projectontwikkelaars uitgevoerd met een hogere bebouwings-“dichtheid” dan Fase-I (meer woningen, minder parkeerplekken ed).

Verkeer
Ingang van de Van Lingelaan is in de bocht van de Plesmanlaan, vlakbij de Avia benzinestation (waar ons stukje straat niets van bemerkt). De Van Lingelaan is geen doorgaande weg. Alleen fietsers en voetgangers kunnen doorsteken naar de Meijenlaan / Buitenweg. Het verkeer op de Sweserengseweg is nauwelijks te horen, want de geluidswal doet z’n werk naar behoren.

ZO Fase-II heeft z’n toegang via de rotonde op de Sweserengseweg met de drukkere Buitenweg als verkeersader, waar ook U-OV stadsbus 5 doorheen rijdt.

Parkeren
Wij hebben er bewust voor een huis in het blok gekozen dat geen parkeerplaats direct voor de eigen woning heeft. Dan behoef je je nooit te ergeren aan andermans auto voor jouw deur.
Parkeren doen we in rijtje plekken schuin aan de overkant. Sinds kort is dat rijtje parkeerplekken voorzien van een paal met 2 oplaadpunten voor elektrische auto’s.

Bouw
De Van Lingelaan is door verschillende bouwondernemingen gebouwd met diverse types twee-onder-een-kap en rijtjes-woningen. Waaronder ook z.g. premie C-woningen, deze zijn iets compacter qua afmetingen en hebben bijv ook kleinere ramen. Die details vallen nu minder op, maar zorgden toentertijd wel voor een verschil in prijs.

Dit blokje van 14 huizen (Van Lingelaan 86 t/m 99) behoort tot de grotere vrije-sector woningen, en is door Van Oostrum & Van Laar gebouwd. Deze woningen hebben elk hun eigen fundering met aparte vloerplaten. Op die gescheiden vloeren staan dus gesepareerd van elkaar de spouwmuren. Dit zorgt voor een zeer goede geluidsisolatie tussen deze huizen onderling. Wanneer er voor een blok huizen één grote doorlopende vloerplaat gestort wordt, is ondanks spouwmuren de (geluids-)isolatie een stuk minder.

Van Oostrum & Van Laar hebben kwalitatief een zeer goede woning gebouwd. Bij de bouw was meer/minder-werk mogelijk, waarvan wij gekozen hebben voor oa:
• uitbouw beneden verdieping in de tuin met circa 2 mtr.
• openslaande deuren naar de tuin (ons eigen idee).
• vloerverwarming in de huiskamer.
• dakkapel aan de achterzijde.
• verplaatsing van muurtje waardoor de kastdeur onder trap niet in de huiskamer uitkomt maar in de gang.
• plaatsing wasmachine en droger in de badkamer (niet op zolder).
• later hebben we nog een dakkapel aan de voorzijde toegevoegd.

De tuinen van dit blok hebben de ideale Zuid – ZuidWest (ZZW) ligging.

De buurt
In de Van Lingelaan is de gehele mix aan bewoners aanwezig: jong en oud, alleenstaand of met partner, zonder en met kinderen (van baby's, peuters, kleuters tot aan jong volwassenen).
Eens per jaar wordt er een buurt barbecue georganiseerd.

- Kees Westendorp

Profielplaatje van Kees Westendorp
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 142 m² Inhoud 400 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Excellent Ecomline HRC22 Bouwjaar C.V.-Ketel 2002 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (12.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Maarssen Sectie C Perceelnummer 910 Oppervlakte 142 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Van Lingelaan 94 het beste omschrijven.

Veel opbergruimte

1
Profiel plaatje

Fijne lichtinval

1
Profiel plaatje

Gezellige buren

1
Profiel plaatje

Dichtbij OV

1
Profiel plaatje

Voldoende parkeergelegenheid

1
Profiel plaatje

Energiezuinig

1
Profiel plaatje

Kindvriendelijke buurt

1
Profiel plaatje

Groene omgeving

1
Profiel plaatje

Zonnige tuin

1
Profiel plaatje

Video's

Plattegronden

Van Lingelaan 94 in Maarssen 3602 PB Van Lingelaan 94 in Maarssen 3602 PB Van Lingelaan 94 in Maarssen 3602 PB Van Lingelaan 94 in Maarssen 3602 PB

360° Foto's

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.
Route van naar Van Lingelaan 94, 3602 PB Maarssen
U kunt de brochure hier downloaden

Neem contact met ons op

Heeft u vragen over dit object, neemt u dan contact met ons op door onderstaand formulier in te vullen.


Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.