Eigeman Makelaardij o.g. B.V.
Kaatsbaan 4
3601 EC Maarssen
Tel: 0346-576030
info@eigemanmakelaardij.nl
Burgemeester Egginkstraat 19, 3604 AN Maarssen
Vraagprijs € 498.000,- k.k.
Omschrijving
Wat een fantastisch huis is dit!
Dit hoekwoonhuis in de populaire Friezenbuurt is enkele jaren geleden van top tot teen gerenoveerd en getransformeerd tot een bijzonder goed verzorgd, sfeervol geheel met verrassend veel leefruimte en gezellige tuin met overkapping. De strakke, royale keuken, grote woonkamer, prachtige badkamer, vier slaapkamers en hoogwaardige afwerking, maken dit huis tot een fijne plek waar je elke dag met plezier thuis komt. Originele details als glas-in-lood en paneeldeuren zijn nog aanwezig.
De ligging is perfect. Het NS-station bevindt zich op enkele minuten fietsen en zelfs het centrum van Utrecht is op fietsafstand. De voorzieningen van het centrum van Maarssen-dorp bevinden zich op een steenworp afstand. Maarssen heeft een diverse winkelaanbod, gezellige restaurants en terrasje aan de gracht en zowel basis- als middelbare scholen. Recreatiemogelijkheden zijn er volop in de directe omgeving. Wandelen en fietsen door natuurgebied Bethunepolder, varen of suppen op de Vecht, zwemmen in de Maarsseveense Plassen, het kan allemaal.
Dit huis moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk.
Indeling:
Begane grond: entree, hal met toiletruimte en trap naar de 1e verdieping. De woonkamer is bijzonder royaal en is voorzien van een gasgestookte haard, airco, parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt. De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde, heeft een deur naar de tuin, vloerverwarming, een (afsluitbaar) daklicht wat zorgt voor veel daglicht en biedt veel berg- en werkruimte. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een granieten blad en heeft een 6-pits fornuis met brede oven, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een heetwaterkraan. Achterin de keuken bevindt zich een royale bergkast.
1e Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers van resp. ca. 3.59 x 3.03, 3.26 x 3.03 en 2.49 x 2.08. De twee grote kamers zijn voorzien van airco en een raam in de zijgevel, zodat er extra lichtinval is. De luxe badkamer is zeer compleet uitgevoerd met een ligbad (whirlpool), een inloopdouche, een hangend toilet, een meubel met hardstenen wasbak en vloerverwarming.
2e Verdieping: de grote dakkapel aan de achterzijde zorgt hier voor veel extra woonruimte. Deze verdieping is ingedeeld met een overloop met netjes afgewerkte ruimte voor de wasmachine en de wasdroger, een c.v.-ruimte en een grote 4e slaapkamer van 5.11 x 2.55. Ook deze kamer is voorzien van airco.
Tuin: in de achtertuin is het zowel met mooi als met regenachtig weer heerlijk toeven. De tuin is aangelegd met mooie grijze tegels en heeft een overkapping met puntdak. Op de tuinbank en de steigerhouten tuinset kun je vele gezellige uurtjes doorbrengen met vrienden of familie.
De voortuin is sfeervol ingericht met leibomen en de strook tuin aan de zijkant is zeer praktisch als extra bergruimte.
Een prachtig verzorgd, sfeervol woonhuis op aantrekkelijke locatie dat vrijwel al je woonwensen zal kunnen vervullen.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 498.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.698,11
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Bouwjaar
1935
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
379 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Whirlpool, Inloopdouche, Vloerverwarming, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
13-10-2033
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Economy Line (Gas Combiketel uit 2018, huur)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
20 m² (5.0 m bij 4.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Mansarde dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Maarssen
Sectie
A
Perceelnummer
3584
Oppervlakte
112 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom