Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

Kaatsbaan 4
3601 EC Maarssen
Tel: 0346-576030
info@eigemanmakelaardij.nl
Josinahof 7, 3621 GC Breukelen Vraagprijs € 689.000,- k.k.
Josinahof 7 in Breukelen 3621 GC

Omschrijving

Op bijzonder fijne en kindvriendelijke locatie gelegen, groot vrijstaand woonhuis met garage en als bijzonderheid een onderkelderde extra slaapkamer met badkamer op de begane grond. Door de uitbouw aan de zijkant van de woning met eigen entree, waar deze ruimtes zijn gesitueerd, heeft deze woning diverse gebruiksmogelijkheden: volledig gelijkvloers wonen, kantoor of praktijk aan huis, ruimte voor au pair, speelkamer of gewoon extra leefruimte op de begane grond.

De woning is van top tot teen strak en comfortabel afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds, luxe keuken, twee complete badkamers en fraaie vloerafwerking.

Breukelen is een heerlijke plek om te wonen: rustig en toch alle voorzieningen in de buurt. Het dorp biedt een diversiteit aan winkels, een gezellige weekmarkt, basisscholen, voortgezet onderwijs en NS-station. Snelweg A2 is binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: entree aan de zijkant van de woning, hal met toilet v.v. hangend sanitair, meterkast, garderobe en trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is tevens een kelder bereikbaar. De living bestaat uit de keuken met eetgedeelte aan de voorzijde van de woning en een zeer grote zitkamer aan de tuinzijde. De woonkamer is aan de achterkant uitgebouwd met openslaande deuren naar de tuin en drie extra ramen in de zijgevel die voor bijzonder veel lichtinval zorgen. De keuken is luxe uitgevoerd en v.v. 6-pits RVS fornuis met brede heteluchtoven, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. De woonkamer is v.v. fraaie eiken vloer en in de keuken ligt een praktische antracietkleurige tegelvloer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de aangebouwde ruimte aan de zijkant van de woning. Deze bestaat uit een (slaap-)kamer met vloerverwarming, veel glas en openslaande deuren naar de tuin en een comfortabele badkamer met inloopdouche, hangend toilet en wastafel. Een trap in de kamer biedt toegang tot het ondergelegen souterrain dat daglicht heeft door glazen plaat in het plafond.

Kelder: toegankelijk vanuit de hal en op dit moment in gebruik als berg-/provisieruimte.
Souterrain: toegankelijk via de aangebouwde kamer aan de zijkant van de woning en bijzonder geschikt als werkruimte.

1e Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers resp. ca. 5.00 x 3.30 met vaste kastruimte, 5.00 x 2.40 en 3.60 x 3.40. Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, twee wastafels en hangend toilet. Voorts op deze etage een grote berging/inloopkast en een praktische ruimte voor de c.v.-ketel, wasmachine en wasdroger.

Garage: achter in de tuin een vrijstaande garage van 5.50 x 2.90 met garagedeur aan de straatzijde en loopdeur naar de tuin.

Tuin: de tuin is netjes aangelegd en biedt volop ruimte om een zon- of juist een schaduwplekje te vinden. Aan de voorzijde is er ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren.

Een heerlijk gezinshuis op aantrekkelijke locatie met volop praktische woonruimte.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 689.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 181 m² Perceeloppervlakte 354 m² Overige inpandige ruimte 16 m² Inhoud 704 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-05-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR combiketel Bouwjaar C.V.-Ketel 2004 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (8.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeerplaats aan de voorzijde op eigen terrein. Parkeeroppervlakte 15 m² (550 bij 290) Dak Soort dak lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Frans balkon Kadastrale gegevens Gemeente Breukelen-Nijenrode Sectie B Perceelnummer 4840 Oppervlakte 351 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Breukelen-Nijenrode Sectie B Perceelnummer 4869 Oppervlakte 3 m² Eigendomssituatie Volle eigendom