Eigeman Makelaardij o.g. B.V.
Kaatsbaan 4
3601 EC Maarssen
Tel: 0346-576030
info@eigemanmakelaardij.nl
Oudedijk 40, 3612 AB Tienhoven
Vraagprijs € 895.000,- k.k.
Omschrijving
Wat een fantastische plek is dit!
Dit perceel met een oppervlakte van maar liefst 2.400 m2 ligt op een adembenemend mooie locatie in Tienhoven. Het perceel ligt prachtig aan het water en biedt volledige beschutting door de aanwezige bomen en rijke begroeiing.
Op de Oudedijk vind je een diversiteit aan voornamelijk vrijstaande woningen en in de afgelopen jaren zijn er op verschillende plekken nieuwe woningen gebouwd die volledig beantwoorden aan hedendaagse woonwensen. Het woonhuis op Oudedijk 40 is een eenvoudig gebouwd en afgewerkt object met een aantal bijgebouwen. Je kunt hier kiezen voor een grondige verbouwing, waarbij het huis wordt aangepast aan modern comfort, maar ook het realiseren van een nieuw vrijstaand woonhuis is een bijzonder aantrekkelijke optie.
Achterop het perceel bevindt zich een oude stacaravan met bestemming recreatie. Hier zou een royaal recreatieverblijf kunnen worden gerealiseerd.
Thuis komen is hier elke dag een feest: rust en ruimte te midden van de natuur en toch centraal in de Randstad met directe ontsluiting naar A2, Zuilense Ring en A27. Dit object is gelegen in natuurgebied Noorderpark en heeft een directe vaarverbinding naar de Maarsseveense Plassen.
Voor natuurliefhebbers is dit een plek om van te watertanden, want alle seizoenen zijn hier prachtig. In het voorjaar en de zomer kun je volop genieten van het buitenleven en als het vriest in de winter stap je zo op de schaats voor een mooie tocht door de natuur.
Indeling woonhuis:
Begane grond: entree aan de achterkant van het huis. Je komt binnen in een hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de rechterkant kom je binnen in de keuken die doorloopt in de woonkamer. Er is een slaapkamer met vaste kasten aan de voorzijde van het huis, een badkamer met een ligbad, een douche en een wastafel en een separate toiletruimte met fonteintje. In de royale bijkeuken van 5.91 x 3.00 staat een compleet keukenblok. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en de c.v.-ketel.
1e Verdieping: deze etage is op dit moment verdeeld in twee grote slaapkamers van resp. 4.26 x 4.95 en 4.80 x 4.95, maar hier zijn diverse indelingsvarianten mogelijk.
Bijgebouwen: aansluitend aan de bijkeuken bevinden zich een drietal bijgebouwen en verderop het perceel staan nog twee schuren. Wat verder naar achter bevindt zich een oude stacaravan. Dit stukje van het perceel heeft bestemming recreatie en biedt daardoor de mogelijkheid voor het bouwen van een recreatiewoning.
Tuin: het perceel is prachtig. Met een totale afmeting van 2.400 m2 kun je als tuinliefhebber je hart ophalen. Het perceel is momenteel grotendeels aangelegd met gras, struiken en bomen. Naast het huis is een brede oprit om het perceel op te rijden en vanzelfsprekend is er volop ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 895.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 6.679,10
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1952
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, vrij uitzicht en landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
2400 m²
Externe bergruimte
20 m²
Inhoud
702 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
56 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Ligbad, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
30-10-2033
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en open haard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
VHR Vaillant (Gas Combiketel uit 2006, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Maarssen
Sectie
K
Perceelnummer
1044
Oppervlakte
2400 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom